Процедура покупки Франция

Процесс покупки недвижимости во Франции на самом деле очень прост и хорошо отлажен. Как только вы нашли подходящий объект недвижимости и согласовали цену путём передачи письменного предложения о покупке, всеми остальными действиями будет руководить нотариус. Весь процесс можно разделить на три основных этапа: «Offre d’Achat», «Compromise de Vente» и «Acte de Vente».

1. OFFRE D’ACHAT – ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОПОКУПКЕ

Как только найден подходящий объект недвижимости, потенциальный покупатель в одностороннем порядке составляет письменное предложение о покупке. В этом документе он информирует продавца о своём намерении заключить с ним сделку по указанной цене. На этом этапе не требуется внесение депозита (залога).

2. COMPROMIS– ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

«Compromis de Vente» — это первый из двух документов, имеющих юридическую силу, составляемых в процессе покупки недвижимости во Франции. В этом документе содержится практически вся информация, которая будет отражена в финальном договоре «Acte de Vente». Как правило, при подписании данного договора покупатель должен предоставить депозит в размере 10%, который в дальнейшем хранится у нотариуса*.

«Compromis de Vente» включает в себя следующие сведения:

— Полное описание «гражданского статуса» как покупателя, так и продавца (ФИО, дата и место рождения, семейное положение, и т.д.)
— Описание объекта собственности, список документов, подтверждающих право собственности, а также подтверждение легального статуса отведённых земельных участков с указанием их площади (включая площадь строений).
— Согласованная цена продажи, включая комиссию агентства недвижимости, ожидаемый размер стоимости нотариальных услуг и размер депозита
— Обстоятельства, при которых депозит не возвращается, обязательства покупателя и заверения продавца
— Результаты проверки «DDT» («диагностическая проверка досье»)
— Ряд стандартных условий, при которых сделка отменяется, а также любые совместно согласованные дополнительные условия для этого
— Желательная дата завершения сделки – не считается подтверждённой датой. Дата завершения может быть изменена при определённых обстоятельствах.
— Список всей мебели или оборудования, которые приобретаются вместе с недвижимостью, если таковое имеется.

* Нотариус является государственным чиновником, который согласно закону действует независимо от сторон. Это важная фигура в юридической системе Франции. Нотариус обеспечивает безопасность сделок, проводимых под его надзором, а также несёт ответственность за их правильное оформление. Все платежи по сделке производятся через специальный нотариальный банковский счёт; нотариус перечисляет средства на счёт продавца сразу после подписания «Acte de Vente». Покупатель имеет право назначить второго нотариуса. Это не потребует дополнительных затрат, так как в данном случае нотариусы просто разделят гонорар между собой.

ВРЕМЯ НА РАЗМЫШЛЕНИЕ:

Вам даётся десятидневный период, до истечения которого Вы ещё можете отказаться от сделки без выплаты пени в размере 10% (потери залога). Эти десять дней включают в себя как нерабочие дни банка, так и выходные дни, и отсчёт начинается на следующий день после доставки подписанного обеими сторонами (Вами и продавцом) предварительного соглашения («Compromis de Vente») на Ваш адрес, или на Ваш адрес электронной почты, если выбран данный способ.

3. ACTE DE VENTE — ПОДПИСАНИЕ ФИНАЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО ДОГОВОРА

Обычно через три-четыре месяца после подписания предварительного соглашения («Compromis de Vente»), нотариус завершает всю необходимую работу по сделке, и с Вами согласовывается дата подписания конечного договора, «Acte de Vente».

До проведения этой встречи Вам необходимо удостовериться, что на банковский счёт нотариуса Вами переведена полная сумма, необходимая для завершения покупки данной недвижимости, включая суммы, предоставленные ипотечными компаниями. Вы не сможете оплатить покупку на месте банковским чеком или наличными согласно закону о противодействии отмыванию денег.

Также необходимо заранее оформить страховку данной собственности на Ваше имя ко дню подписания, то есть до того, как Вы получите право собственности на данный объект.
Немедленно после подписания и заверения договора «Acte de Vente», нотариус регистрирует сделку. Оригинал документа о праве собственности остаётся на хранение у нотариуса, заверенные копии выдаются на руки по запросу.

 

РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ

Покупатель дома во Франции обязан выплатить различные сборы, а также различные налоги на регистрацию, общая сумма которых составляет приблизительно 7,5%-8% от стоимости покупки (если вы покупаете вторичную недвижимость), но для новых объектов недвижимости составляет всего 2%.

Вторичная недвижимость – Общая сумма связанных с приобретением налогов и сборов: 7,5% -8% от стоимости покупки, не учитывая комиссию агентства недвижимости.
Новая недвижимость – Вы должны будете выплатить около 2% в виде сборов за оказание нотариальных услуг и различных налогов на регистрацию, плюс налог НДС (VAT) в размере 20% от цены покупки (кроме сделок, заключаемых между физическими лицами), не учитывая комиссию агентства недвижимости.

И хотя эти налоги и сборы часто называют «нотариальными сборами» (frais de notaire), на самом деле, стоимость самих нотариальных услуг составляет всего 1%. Оставшаяся часть суммы приходится на гербовые сборы, прочие юридические расходы и услуги переводчика.

Комиссия агентства недвижимости обычно уже включена в официальную объявленную цену недвижимости (как правило, составляет 5% + НДС (VAT)).

 

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ЕЖЕГОДНЫЕ)

Не важно, проживаете ли Вы во Франции постоянно или приезжаете только на отдых – первым делом Вам необходимо будет застраховать покупаемую собственность и заплатить два основных французских налога на собственность:

Tax fonciere: этот налог платит владелец любой недвижимости. «Tax foncier» существенно ниже первые два года в случае покупки новой недвижимости (либо находящейся в процессе строительства, либо недавно построенной и всё ещё находящейся в собственности застройщика).

Tax d’habitation: этот налог выплачивает любой, кто проживает в жилом /меблированном помещении на объекте недвижимости. Налог выплачивается ежегодно, первого января.

WE WILL ANSWER ALL QUESTIONS.