Руководство по приобретению недвижимости в Монако

Низкий уровень налогов для лиц, проживающих на территории Монако, высочайший уровень безопасности, великолепный климат, прекрасные школы и шикарный стиль жизни – всё это делает страну крайне привлекательной в глазах покупателей как среди частных лиц, желающих переехать в Монако, так и для инвесторов, которые планируют вести бизнес в стране.

Процедура покупки недвижимости в Монако очень проста и прозрачна, без каких-либо ограничений для иностранных граждан. Оформление сделки как правило занимает всего 1 или 2 месяца, и проходит в 3 основных этапа:

1. ПИСЬМО С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ — OFFRE D’ACHAT

Переговоры начинаются с того, что покупатель направляет письменное предложение о покупке продавцу, в котором указана предлагаемая сумма, а также дата, до истечения которой покупатель намерен предпринять дальнейшие шаги для заключения сделки. Как правило, вместе с письмом предоставляется залог в размере 10% (в форме банковского чека), который в дальнейшем хранится у нотариуса с момента получения положительного ответа на предложение.

2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ — COMPROMIS/PROMESSE DE VENTE

Когда все детали согласованы, нотариус составляет договор о купле-продаже, именуемый «Compromis de Vente». В нём указан срок до завершения сделки, как правило от одной недели до месяца. Это время необходимо нотариусу для сбора недостающих документов и осуществления необходимых запросов. «Compromis de Vente» как правило заключается с предоставлением залога в размере 10-20%, который хранится у нотариуса согласно правилам условного депонирования (эскроу). Однако, по договорённости стороны могут пропустить этап заключения предварительного договора и перейти непосредственно к самой сделке.

3. ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ — ACTE DE VENTE

Завершение сделки производится в офисе нотариуса с одновременной уплатой полной суммы. На этом этапе также необходимо оплатить стоимость нотариальных услуг и уплатить все необходимые налоги – все эти расходы берёт на себя покупатель. После того, как договор ‘Acte de Vente’ подписан, нотариус осуществляет перевод тех средств, которые хранились в качестве залога на его счету, и вносит имя нового владельца в данные реестра недвижимости, а также данные об ипотечном кредите, если таковой имеется.

* Роль нотариуса состоит в том, чтобы проследить за точным исполнением законов и обеспечить соблюдение прав обеих сторон при осуществлении сделки купли-продажи. Нотариус подаёт запросы во все необходимые инстанции и тщательно проверяет различные важные моменты, например, отсутствие оснований для ареста данного имущества за долги, ограничений доступа к территории объекта или иных проблем с его планировкой, а также обеспечивает передачу прав собственности на недвижимость новому владельцу.

РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ:

Комиссия риелтора 3% (плюс 20% НДС) от цены покупки, выплачивается покупателем
5% (плюс 20% НДС) от цены покупки выплачивается продавцом
Оплата услуг нотариуса включая сумму налога на регистрацию собственности и стоимость самой процедуры регистрации
— примерно 6% от стоимости объекта (в случае, если объект собственности приобретается физическим лицом, или зарегистрированном в Монако “Société Civile”, владельцами которого являются физические лица)
— примерно 9% в случае, если приобретателями недвижимости являются национальные компании любых других видов или иностранные компании.

СТАВКИ НАЛОГА НА НАСЛЕДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО

Наследование по прямой линии: 0%
Между братьями и сёстрами: 8%
Между дядями/тётями и племяниками/племянницами: 10%
Между прочими родственниками: 13%
Между лицами, не являющимися родственниками: 16%

WE WILL ANSWER ALL QUESTIONS.